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  深圳阳光香格里是位于深圳市龙岗区龙岗街道新生片区的一个高端住宅项目。该项目由深圳市阳光华艺房地产有限公司开发，总建筑面积约为73001.95平方米，包括3栋高层住宅和裙楼商铺。阳光香格里的占地面积约为16666.34平方米，容积率为3.2，绿化率达到40%。项目共有540户，提供多种户型，如二室、三室和四室的住宅，以满足多种家庭的需求。

  ：阳光香格里的周边配套设施齐全，包括购物广场、学校、医院等。例如，项目自带4300平方米的商业街，附近还有龙园印象城和今日中心等大型商业设施。教育资源方面，附近有仙田外国语学校、德邦高级中学等多所学校。医疗方面，则有龙岗区人民医院和龙岗区妇幼保健院等。

  ：阳光香格里获得了绿建三星和美国WELL金级双重认证，体现了其高标准的健康住宅特性。这在某种程度上预示着该项目在建筑规划设计、材料选择、能源利用等方面都遵循了严格的环保标准，旨在为居民提供更健康、舒适的居住环境。

  ：阳光香格里靠近3号线号线地铁站，以及深惠城际城轨，提供了便利的城市连接。周边的主要道路包括盐龙大道、龙坪大道和龙岗大道，使居民能快速到达城市的其他部分。

  ：阳光香格里周边有多所学校，包括仙田外国语学校、德邦高级中学等，为居民提供了丰富的教育资源。

  ：阳光香格里附近有龙岗区人民医院和龙岗区妇幼保健院等医疗机构，为居民的健康提供保障。

  ：阳光香格里所在的区域有新生科技园、国际低碳城会展中心、国际低碳城文化会议中心、深港国际中心等，为区域经济的发展注入了强大的动力，也为居民提供了更多的就业机会和发展空间。

  综上所述，深圳阳光香格里是一个集地理位置优越、配套设施齐全、环保认证、交通便利、教育资源丰富、医疗保障有力和产业高质量发展蓬勃于一体的高端住宅项目，为居民提供了高品质的居住体验。

  深圳市阳光华艺房地产有限公司成立于2002年，是一家集房地产开发、施工建筑、物业管理、酒店投资等业务于一体的综合性企业。

  20年来，阳光华艺一直秉承“以人为本，精益求精”的经营理念，严控开发过程，积极打造高质量精品，先后开发阳光海滨花园、阳光粤海花园、正东名苑等多个知名项目，打造宜居宜业的城市美好生活空间。阳光华艺的每一次落子，都是对作品的再一次升华。

  对标深圳湾一号，是深圳刚需品质居住的天花板，以豪宅级标准打造一个刚需盘。

  新生片区是位于龙岗中心城与国际低碳城双核交汇处的新兴生态高尚住区，片区汇集十多个新盘，吸引片区高精尖人群，是龙岗新兴的高尚住宅居住圈。

  新生和坪西片区超400万㎡城市更新，汇聚碧桂园、金光华、天安云谷、朗泓等数十家一线房企，整体区域价值如同2010年前后的龙华红山，未来升值潜力不可估量。

  交通：3号线号线双地铁，盐龙大道、深外环无缝衔接，便捷通达南山、福田、罗湖

  约1公里内13万㎡多元商业mall、今日中心约10万㎡购物中心、华润万家；约2公里内享精品社区商业集群、5公里享万科广场、万科里、宝能allcity、cocopark购物中心等醇熟商业。

  项目一路之隔就是龙岗教育提升新标后第一所按新标建设的仙田外国语双语学校，72班九年一贯制解决后顾之忧，师资力量强大，硕士教师占比达40%，更有胡孔明等深圳年度教师。

  配备前置过滤系统、社区水质监测系统、全域不锈钢进水管、美国PENTAIR净水器(白宫同品牌)

  放松限购套数：深户家庭2+1套，单身1+1套：深户家庭可在非松绑区购买2套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区1套+松绑区1套。

  非深户家庭最多1+1套：非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。

  降购房首付比例：首套房首付比例调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套统一1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。

  优化房贷政策：名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的，再购房时贷款政策按二套算。

  1、一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

  答:深户居民家庭全市总数不超过3套，其中核心区域不超过2套，这样的一种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看有关部门最后的确认和细则，同样深户单身已在非核心区有1套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上

  3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?

  答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要1年的社保或纳税

  答:是全部,从10月1号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售

  9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？

  答:贷款按首套利率也是首套，格外的注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

  10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?

  11、非核心区没有社保都能买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？

  答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

  答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

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