保利世博天悦二期已过会，此次加推5#、10#，共计172套建面约190-251㎡房源，均价168000元/㎡，即将认购！

  5#东西边套为建面约205㎡4房，共42套；中间套为建面约190㎡3房，共42套。

  10#东西边套为建面约240㎡4房，共44套；中间套为建面约251㎡5房，共44套。

  尤其10#，无论是内部景观，还是看江角度，都是全小区最强的一栋，是真正的景观王座。

  5#位于内部“小黄浦江”水景边，坐拥中央水景，侧边还有约1万方中央绿化。

  项目“引水入园”，小黄浦江预计9月完工。于低区，窗外就是灵动又充满诗意的画面，特是西边套，是最佳观景位。未来业主也可伴着水景、水声归家。

  10#前面就是超级栋距，直面约15000方中轴景观，这个体量相当于市中心部分小区的总面积了，目前已实景呈现（项目已是准现房，部分楼栋明年9月底交付），目及之处皆是绿意盎然，视线开阔至极。

  5#10楼以上双面瞰江，西边套可欣赏完整S湾江景；10#10F以上全线瞰江。

  10#还拥有层次丰富的城市视野，北向可观陆家嘴三件套天际线、南浦大桥、外滩中心...特别夜晚，上海滩璀璨灯光，尽收眼底。

  建面约251㎡中间套，独有双层挑高空间，整体瞰江面高达约14米。同时预留泳池条件，将室外江景与泳池连成一体，享天际漫游的度假感。

  项目一期开盘备受高净值人群热捧，最高约26万/㎡江景房开盘当天就售出，这是对保利世博天悦江景价值最好的褒奖。

  而世博天悦是滨江豪宅中硕果仅存的有瞰两面江房源的，这种稀缺性卖一套少一套；即使单面江房源也有更宽阔的视距。

  另一方面，严格讲浦东核心滨江段（杨浦大桥-徐浦大桥）线个在建（保利世博天悦在内），未来基本上没有一线滨江豪宅增量了，更别说有世博天悦这等量级的江景，这大大加剧了收藏保利世博天悦的紧迫性。

  如新房市场，之前滨江凯旋门，10F以上就超过20万/㎡，高区定价更达27-30万/㎡。

  又比如二手房市场，浦东滨江豪宅中高区瞰江房源挂牌价普遍高达23-28万/㎡。

  如今上海取消了地价上限，前阵子土拍溢价率已明显上升，未来核心地段新房会慢慢的贵，杨浦即将迈上13、14万时代。

  同时，浦东滨江豪宅二手房低区房源的挂牌价，普遍约15-19万/㎡，总价3000-3800万级。

  保利世博天悦位于浦东世博滨江板块，片区新房比较少，因此购房者未必全方面了解这个板块，趁此机会我也解读一下：

  中央活动区（CAZ），是上海定位最高的区域，是上海的精华所在。其中浦东CAZ只有一小部分，世博滨江就位列其中，可见世博于上海不可撼动的重要地位。

  另不久之前，浦东新区宣布，至2035年，新增“世博-前滩城市主中心”，与南京西路、人民广场、新天地、外滩、陆家嘴等传统核心区并驾齐驱。

  其次，外滩有着深厚的历史背景和文化，陆家嘴有着强大的金融引擎、徐汇滨江有创新的文化艺术，但唯独都缺少了绿色有氧、博览、国际赛事等特色产业集群。

  而世博天悦背靠的就是一个从产业能级、生态资源、高规格文体配套聚集度及国际影响力都拉满的区域，甚至堪称世界第一梯队水平。

  地段能级决定板块下限；“难以复制的资源”才是板块真正的价值护城河，决定板块价值上限，因此可用两个词形容世博：

  1、世博片区已发展成央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心，入驻产业能级上海首屈一指！

  其中A片区是国际企业聚集区，已入驻浦发银行、中国银联、益海嘉里、绿谷等；

  B片区为国内央企最密集地区，包括中国宝武一级总部、中国商飞一级总部、中核上海总部、中国电力投资集团等。

  同时还汇聚上海市民政局、上海市商务委会、上海市卫生健康委员会、上海市经济和信息化委员会等机构。

  高质量产业锁定世博，一方面助力人口导入，增加板块活力；另一方面吸引的人才普遍高收入、高素质，板块内从始至终保持强劲的购买力。

  2、13座高规格文体场馆一路连缀，打造上海独树一帜的文化icon，放眼世界也可平视世界第一梯队！

  世博浓缩了全上海规格最高的文体配套， 梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫、上海大歌剧院、世博展览馆、久事国际马术中心等都在这里，形成一条上海独树一帜的文化艺术带，这在上海其它地方不会有。

  如此高密度的国际文体场馆，让世博成为上海承接演唱会、音乐节、新品发布会等国际水准活动的“首选地”。

  据公开资料显示，世博将承接浦东40%、上海18%的文体活动，每年700余场大型文体活动，接待千万人次客流。

  事实上，世博的文体场馆及表演已接近伦敦西岸、纽约百老汇，伴随明年上海大歌剧院的开幕，将平视世界第一梯队。

  于世博天悦业主，无论家门口的国际赛事，还是明星演唱会、马术等体育比赛，打开的都是健康且潮流的高品质生活方式。

  世博文化公园的面积更大，共计近2平方公里，相当于25个人民公园，将是中心城区最大的公园绿地。另外，世博文化公园旁边还有面积达2.5平方公里的黄浦江水域，公园可与这一广阔水域相融。

  世博文化公园的工程斥资力度更大，滨江机动车道下穿、两座48米观景生态山，成为上海中央活动区内唯一的登山区、引黄浦江水成湖，工程难度大，并且对水循环方案的研究使得湖内水质也极有保障。

  除了规模和形制外，世博文化公园还有三大优势，将使之成为上海市最具标识性的公园。

  作为上海市区的“高地”，人造双子山项目，是世博文化公园最大标志性景观，建设用地面积为30万平方米，由两座高度不等的山体组成，最高峰48米，次峰37米。

  建成后，将成为国内第一座高度超过40米的空腔人工仿自然山林，预计今年正式向公众免费开放。

  上海大歌剧院将打造国内乃至亚洲首个集演出交流、创制排演、艺术教育等功能为一体，“白天开放+晚上演出”运营的歌剧艺术中心。

  目前，三个歌剧厅整体的结构施工已全部完成，预计2024年年底完工，2025年试运营。

  久事国际马术中心是国内首座符合国际顶级马术赛事标准的专业场馆。主体建筑包括竞赛场地、热身场、训练场和马厩等竞赛设施以及5000座的观众看台。山、水、谷的设计理念。目前已完成地上、地下结构、钢结构、升降灯架等重要工序。

  除此以外，世博场馆的保留建筑将使世博文化公园成为全市范围内无法替代的文化高地。

  比如法国馆、俄罗斯馆、意大利馆、卢森堡馆这4个原世博会欧洲片区场馆，都进行了保留改造。

  你知道吗？世博滨江是全球经济组织峰会地，截至2024年5月，世博地区已汇聚22家国际经济组织，比如新开发银行、亚太示范电子口岸网络运行中心、国际商会(ICC)上海代表处等。

  另外，世界人工智能大会已连续第5年在上海世博地区召开，被国家定义为引领未来智能科技时代的交流展示区。

  影响世界的大会、国际交流等都在世博举行，可见世博的影响力也是世界级的，它就是上海对接世界的窗口，未来或将发挥更重要的作用。

  第三，除了对标国际的配套，世博滨江更享有一线滨江唯一的“低密、休闲、生态的生活方式”！

  环顾上海核心滨江段，无不充斥着商务气息和快节奏。 唯独世博滨江这一段实际做到了自然生态与城市环境高度融合。

  世博板块从北到南串起了白莲泾公园-世博公园-后滩公园-前滩友城公园-前滩休闲公 园-前滩体育公园6座已建成的公园，收藏着钢筋水泥永远无法代替得绿意水光。

  也就是说，世博这段江，既有无价的景观价值，又有无价的生活价值！两者结合=难以被替代！

  就保利世博而言，一线滨江豪宅list很长，但若加上“低密舒适休闲”，答案只有它。

  而世博天悦没有特意去点哪个“技能点”，而是全维度拉满，没有短板，每一项产品力素质都是业界标杆。

  项目是亚洲首个，也是上海少有的获得LEED v4.1和WELL双金级预认证的住宅（10#、11#、12#），这是对其产品力最好的褒奖，保利世博天悦营造对标国际奢华的居住体验。

  获得LEED v4.1住宅认证的项目，对建筑的保温、隔热、采光、通风等性能有非常高要求。

  据《LEED 在行动》报告表明，获得LEED认证的住宅平均能节约20-30%的能耗。

  而WELL健康建筑标准侧重居住环境中的空气、水、光、噪音等，一定要达到健康居住的高标准。

  管中窥豹，项目在设计过程中最大限度地考虑了绿色建筑的有关要求，包括：建筑节能、节水、节材、节地、室内环境。通过应用雨水系统、绿色雨水设施、节水灌溉等多项技术，有实际效果的减少碳排放。

  同时，通过应用计算机模拟技术，对室内采光、通风环境、室外风环境来优化分析，以达到提高人员居住舒适、节能降耗、环境优美的目标。

  那小胖君想说，这可比单一卷某一项要素要有意义得多。比如卷装标，事实是不少购房者收房后依旧敲掉重来；但项目的环境标准是与你居住息息相关的，也是后期改变不了的。

  因此，项目选用了SCDA创始人曾仕乾作为建筑及会所的设计师、新加坡景观设计团队CICADA诗加达，同时携手5大顶级室内设计团队，CCD郑忠，程绍正韬，吴滨，LSD葛亚曦，H.N.LIN。

  在国际设计天团的集思广益下，为上海量身定做出一座独一无二对标国际奢华体验的奢宅。

  保利世博天悦采用引江入园、以水带路的手法，将滨江舒阔的国际生活平移到社区内，打造约6万㎡景观秘境，媲美全球奢华酒店。

  值得一提，项目还打造了一个围合式下沉庭院，这在顶豪中实属罕见，因为下挖成本实在太高。

  内部配置25*11m半标恒温泳池，泳池配设4条泳道，还有约180㎡私宴厅，酒窖、会客厅及健身房等功能。

  如此高配的圈层服务平台，放眼当下顶豪市场也是鹤立鸡群的存在，拥有上海“封顶”的身份感、人生享受。

  并在会所中定制打造了以“文明之海、时间之轮、永恒之光”为主题的艺术品，品味格调非常在线。

  世博天悦厨房选用嘉格纳，配备中式油烟机、灶具、洗碗机、蒸汽烤箱、酒柜（仅T1配置）、冷冻冰箱、冷藏冰箱；厨柜采用意大利威乃达品牌。

  全屋系统选用了大金中央空调，霍尼韦尔新风系统及威能地暖。怡口全屋净水软水系统（前置过滤器、中央净水机、中央软水机、末端RO反渗透直饮机）也是标配。电动外遮阳系统使用比利时欧家品牌。

  精工细节贯穿整个项目，这背后反映的是保利7年磨一剑，以自身为业主，品位为标尺，全球为平台，严选材料和精工打造一座世界级豪宅。

  主入口装饰墙，保利经过对N种石材的光泽与质感进行细致的比较分析后，最终决定采用意大利进口的鱼肚白石材，造价高达约2万/㎡。

  事实上，你从大门开始，俨然走进了一座“全球奢石美学博物馆”，“爱马仕”山西黑、蓝金砂大理石...处处流光溢彩。

  在树种选择上，不仅都是全冠移植，精挑细选，门口的香樟树，更是团队行上万公里，挑千棵树后才找到的。

  奢石普遍采用少有的整石拼接，工期比常规的片石高出10倍以上。光是主入口景墙，看似简单拼接的几块石材，就耗费35天。

  买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是如何的呢？

  按照区域发展和产业导向，凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房，与青浦区企业签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，并同时符合以下单位条件之一、个人条件之一的，可在青浦新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

  3.取得国家三级职业资格（高级工）及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业（单位提供证明）；

  4.最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险基数不小于本市上年度职工社会平均薪资2倍；

  6.青浦区经济社会持续健康发展紧缺急需或为青浦区经济社会持续健康发展做出特殊贡献的其他人才。需由用人单位提出、行业主管部门推荐并经区委人才办审核认定。

  其中，符合个人条件5-6的人才实行白名单制，不受单位条件以及工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件的限制。

  人才购房区域总面积约68.9平方公里。范围设定：北至大叶公路，东至浦星公路，南至上海绕城高速，西至沪杭公路-南竹港；北至芝泽路，东至沪杭公路改线，南至八字桥路附近，西至地灵路。

  按照奉贤新城区域发展和产业导向，与公司签订二年及以上劳动（聘用）合同且在本单位工作满一年、按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、在本市无住房的非沪籍人才，同时符合以下单位条件之一、个人条件之一，可购买奉贤新城住房1套，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

  1、符合奉贤新城产业高质量发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城，一年内未出现重大违反法律和法规等情形的企业；

  2、奉贤新城范围内机关事业单位、科研院所、社会组织等对奉贤新城经济社会持续健康发展有重要支撑的机构；

  3、符合奉贤新城产业高质量发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城产业协同区园区，一年内未出现重大违反法律和法规等情形的企业。

  3、取得国家三级及以上职业资格（高级工）证书，工作岗位与资格证书相符的高技能人才；

  4、最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数不小于本市上年度职工社会平均薪资2倍的人才；

  6、入选市级及以上人才计划或具有相当层次的并纳入区委人才办管理服务的人才。

  符合个人条件5-6的人才实行清单制，不受单位和新城工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件限制。

  3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)

  其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。

  经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

  2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不一样的情况匹配条件也不同，应该要依据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格：

  2024年1月2日晚间，上海市公积金管理中心发布通知，对住房公积金个人住房贷款政策进行调整。

  本通知自2024年1月3日起施行。2024年1月3日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年1月3日（含）后受理的公积金贷款按本通知执行。

  2、对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。

  3.重点：公积金二套取消面积规定，以前是家庭人均37.5平米，相当于二套公积金贷款不再看面积。

  12.14新政一是剔除价格标准，不再看总价；二是提高了建筑面积标准，从140平方米提高至144平方米。

  这直接影响客户的增值税和个税，并且144平方米以内总高5层以上的多高层住宅，只要满5年都没有增值税，就算非唯一，个税也只有1%。具体案例如下：

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